FAQ: Abwicklung Immobilienkauf in Spruce Creek

FAQ: Wie läuft die Immobilien-Kaufabwicklung in Spruce Creek ab?

Die Abwicklung eines Immobilienkaufs in Spruce Creek unterliegt den strengen gesetzlichen Vorgaben der USA und des Staates Florida.

Gesetze

Der Immobilienmarkt in den USA ist sehr stark reglementiert. Um zu verhindern, dass sich Käufer und Verkäufer gegenseitig betrügen, gibt es viele Gesetze und Regeln, die den Immobilienkauf regeln. Der Käufer von Wohnimmobilien ist besonders geschützt.

Angebot

In den USA gibt der Kaufinteressent ein schriftliches Angebot ab, das einen bestimmten Zeitraum gültig ist. Die Formalitäten dafür übernimmt der Makler. Dieses Angebot wird dann dem Verkäufer vorgelegt Er entscheidet dann, ob der Preis in Ordnung ist und akzeptiert das schriftliche Angebot. Alternativ kann er ablehnen oder ein Gegenangebot abgeben. Bei einem Gegenangebot des Verkäufers hat der Kaufinteressent dann wiederum die Möglichkeit, zuzustimmen oder abzulehnen bzw. ein Gegenangebot abzugeben.

Kaufvertrag

Nachdem sich Käufer und Verkäufer schriftlich geeinigt haben wird der Kaufvertrag vorbereitet. Um den tatsächlichen Kaufwillen zu unterstreichen wird oft eine Anzahlung des Käufers verlangt.

In vielen Fällen vereinbaren Käufer und Verkäufer, dass noch eine Inspektion des Hauses erfolgt, um sicherzustellen, dass es keine Überraschungen für den Käufer gibt. Bei Mängeln gibt es dann ein Rücktrittsrecht des Käufers oder der Verkäufer muss die Mängel abstellen. Alternativ ist natürlich auch eine Vereinbarung über die Reduzierung des Kaufpreises möglich.

Parallel kann eine eventuell erforderliche Finanzierung organisiert werden. Außerdem sind für den Verkauf in manchen Fällen Unbedenklichkeitsbescheinigungen der jeweiligen Eigentümergemeinschaften erforderlich.

Dem Käufer müssen vor dem Verkauf – je nach Kaufobjekt – Informationen zur Prüfung zur Verfügung gestellt werden. Dazu gehört bei Condos (wie Eigentumswohnungen) der Wirtschaftsplan, eventuelle Regeln, die zu beachten sind,  und je nach Alter des Hauses weitere Informationen.

Title Insurance

Um zu garantieren, dass nicht nach dem Kauf unerwartete Forderungen, die mit dem Kaufobjekt im Zusammenhang stehen, auf den Käufer zukommen, wird eine Title Insurance abgeschlossen. Das ist eine Versicherung, die zum einen klärt, ob es noch offene Forderungen an die Immobilie bzw. den Eigentümer gibt. Zum anderen garantiert sie dafür, dass – falls nach Kauf jemand Forderungen an den Käufer stellt – sie die Forderung dann begleichen würde. In den meisten Fällen bezahlt der Verkäufer die Versicherung. Schließlich soll er ja auch garantieren, dass es keine Belastungen auf der Immobilie gibt.

Abwicklung

Bei der abschließenden Abwicklung arbeitet der Makler eng zusammen mit Käufer, Verkäufer und einer Title-Firma.

Die Title-Firma stellt alle Unterlagen zusammen und ist am Ende dafür verantwortlich, dass der Kaufpreis korrekt verteilt wird. Hypotheken, offene Grundsteuerrechnungen, nicht bezahlte Wasserrechnungen … werden von der Title-Firma anteilig auf den Käufer und den Verkäufer verteilt.

Das  Closing entspricht dem deutschen Notartermin. Hier werden alle Kaufdokumente vom Käufer, Verkäufer, der Title-Firma und ggf. dem Makler unterzeichnet und der Kauf/Verkauf wird offiziell. Alle Zahlungen erfolgen an die Title-Firma, die dann das Geld vertragsgemäß verteilt.

Eintrag des neuen Eigentümers in die öffentlichen Dokumente der Stadt

Nach dem Abschluss aller Formalitäten beantragt die Title-Firma den Eintrag des neuen Eigentümers in die öffentlichen Dokumente der Stadt. Dieses „Book of public records“ ist dem deutschen Grundbuch vergleichbar.

Aushändigung der Dokumentation an den neuen Eigentümer

Sobald der Eintrag in die Bücher der Stadt erfolgt ist, händigt die Title-Firma eine Kopie des Eintrags zusammen mit der Title-Versicherungs-Police an den neuen Eigentümer aus.

FAQs zu den laufenden Kosten einer Immobilie in Spruce Creek finden Sie hier.

Allgemeine FAQs zur Spruce Creek Fly In Community finden Sie hier.

Die Informationen auf dieser Seite wurden von Stefan Buntenbach, Realtor (Makler) bei der Firma Spruce Creek Fly In Realty in Spruce Creek, zusammengestellt und stellen nur allgemeine Informationen und keine Rechtsberatung dar. Änderungen, Fehlangaben und Irrtümer sind nicht beabsichtigt aber möglich.